Суд вернул городу землю возле «Кристалл Арены»

Арбитражный суд Красноярского края 7 октября удовлетворил иск прокуратуры и лишил ООО «Группа компаний ЕКО» участка под высотку возле «Кристалл Арены». Все сделки с землей признаны ничтожными, право собственности компании прекращено. Застройщик, арендовавший участок, тоже больше не имеет на него прав. Решение пока не вступило в силу.

Как сообщили в надзорном ведомстве, фирма купила у города больше полугектара — 6335 квадратных метров — за 1,64 миллиона рублей. Землю она получила без торгов благодаря сараю из профлиста, который в документах значился административным зданием.

В 2018 году ЕКО приобрело у ООО «Актив» за 1,25 миллиона рублей «административный объект» на пустыре у пересечения Партизана Железняка и Авиаторов. По данным прокуратуры, это деревянный каркас площадью 53 квадратных метра, обшитый профлистом и утепленный минватой. Он стоит на незаглубленных бетонных блоках, воды, отопления и канализации в нем нет. «Актив» арендовал землю у города.

Покупка давала новому собственнику здания право получить участок под ним без аукциона и всего за 15% кадастровой стоимости. Но земля при этом должна быть соразмерна постройке. Здесь же ее площадь в 118 раз превышала площадь сарая, уточнили в прокуратуре.

Перед выкупом фирма сумела снизить и цену. Кадастровая стоимость участка составляла 43,8 миллиона рублей, оценщики по заказу ЕКО насчитали рыночную в 10,9 миллиона, и краевой суд с ними согласился. В 2019 году компания выкупила землю за 15% от уже сниженной суммы — в 26 с лишним раз дешевле первоначальной кадастровой оценки.

Через полгода после выкупа участок сдали ООО «Свой дом». Арендная плата составила 269 миллионов рублей, причем платить их предполагалось долями в будущем комплексе апартаментов. Договор расторгли, и в 2021 году арендатором стала ГК «Развитие». В 2024-м этот застройщик получил положительное заключение госэкспертизы на высотку.

Суд согласился с прокуратурой: сарай по закону не считается недвижимостью, поэтому прав на льготную землю у ЕКО не было. По позиции ведомства, фирме с самого начала нужен был участок под многоэтажки, а такую землю город может продавать только на аукционе.

Полный текст решения арбитражный суд изготовил 21 октября. ЕКО и застройщик могут обжаловать его в течение месяца. Пока решение не исполнено, продавать участок и строить на нем нельзя — такой запрет суд ввел еще в сентябре 2024 года.

Параллельно до суда дошло уголовное дело. Владельца ЕКО Евгения Колосова обвиняют в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Обвинение прокуратура Красноярского края утвердила в сентябре, ущерб государству оценили в 45 миллионов рублей. Дело передали в Железнодорожный районный суд Красноярска.

Формально директором фирмы в те годы была дочь Колосова. Но, как пояснили в прокуратуре, фирмой он управлял по генеральной доверенности и все организационно-распорядительные функции выполнял сам. По данным ЕГРЮЛ, в начале 2010-х Евгений Колосов значился руководителем краевого агентства печати и массовых коммуникаций.

ООО «Группа компаний ЕКО» зарегистрировано в Красноярске в 2012 году, основной вид деятельности — розничная торговля. По данным «Контур.Фокуса», единственный владелец фирмы с 2019 года Евгений Колосов, с 2024-го он же гендиректор. Выручки у компании нет, в штате один человек. В 2025 году фирма заплатила 217 тысяч рублей земельного налога.

Сначала, еще в 2010 году, участок арендовало предприятие «КрасноярскЛесоМатериалы» (КЛМ), которое возглавлял советник Александра Усса Андрей Карпов. КЛМ создала фирму «Сибирская земля», которой уступило право аренды.

В конце 2011 года «Сибирскую землю» продали компании «Монтаж-Строй» застройщика и экс-депутата Госдумы Геннадия Носовко. В 2014-м «Сибирская земля» уступила аренду участка следующему юрлицу — ООО «Актив», которым в то время владела Надежда Носовко. «Актив» позже и построил на земле сарай, который продал ЕКО.

После публикации о схеме в июле 2024 года возбудили уголовное дело, а прокуратура пошла судиться с застройщиком в арбитраж.

Похожая история была с землей возле Центрального рынка. Там участок «застолбили», выложив на нем ряды бетонных блоков и зарегистрировав их как недострой, и в итоге суд вернул его городу.