Бывший комбинат на Каче, ставший недостроем, продают за 250 млн

Бывший комбинат школьного питания на улице Железнодорожников в Красноярске выставили на продажу. За комплекс зданий просят 250 миллионов рублей. Ранее объект планировали реконструировать в бизнес-центр с арт-пространством «Флакон».

Объявление о продаже появилось на прошлой неделе, но к моменту выхода новости его удалили. На сайте объявлений сказано: «Оно отклонено, но снова появится в поиске, если его исправят». Превью объявления сохранилось в поисковиках, текст также удалось зафиксировать.

Продается комплекс зданий общей площадью 5500 квадратных метров с земельным участком 5821 квадратный метр. В составе лота — трехэтажное здание с витражным остеклением, одноэтажное высотой семь метров и бывший контрольно-пропускной пункт.

В объявлении предлагали варианты использования помещений: на первом этаже разместить супермаркет, кофейню или аптеку, на верхних — офисы или коворкинг, а малые здания приспособить под отдельные сервисы.

В описании отмечалось: «Район с дефицитом качественной коммерческой недвижимости при высокой плотности населения. Активный трафик. Развивающийся район: развитие набережной делает локацию точкой притяжения и одной из самых перспективных по росту капитализации. Центральная часть города, с прямым выходом на новую благоустроенную набережную реки Кача».

Осенью 2023 года здания бывшего комбината питания приобрела на торгах тюменская группа компаний «Колесник» за 85,7 миллиона рублей. Позже анонсировали открытие филиала московского арт-пространства «Флакон», размещение офисов для малого и среднего бизнеса, магазина на первом этаже и ресторана в отдельном корпусе.

Сдать объект планировали к концу 2025 года, однако ремонт остановился. В июне владельцы объяснили это финансовыми трудностями. Отказываться от планов они не стали, но уже тогда допускали возможность продажи здания.

Местный житель Юрий, наблюдавший за стройкой, предположил, что проекту могло помешать завершение строительства здания напротив. В 2024 году там достроили 15-летний недострой, в котором разместился «Магнит». По его словам, территорию уже обжили конкуренты.

«По многим позициям это достроенное здание совпадало с проектом реновации комбината питания и явно перехватило часть серьезных арендаторов, — сказал Юрий. — У проекта в районе огромное количество конкурентов, офисных зданий между Маерчака и Железнодорожников: от ультрасовременного «Баланса» до советских контор на любой вкус и кошелек».

Он также сомневается в правильности выбранного формата для этой локации: «Улица Железнодорожников, несмотря на обжитость, — это скорее район людей со средним и низким доходом, много пенсионеров. Делать проект со столичной претензией посреди такого места, интересно, но, увы… И, еще, возможно, перспективы инвесторов разбились о банальную тесноту. Без парковки тяжко, а места для новых авто просто нет».