Здание муниципальной УК продают на аукционе

На торги выставлено здание на Карбышева, 28а, принадлежащее муниципальному АО УК «Красноярская» (бывшая МУК «Красноярская»). Имущество арестовано из-за долгов, и в нем уже несколько лет работает другая управляющая компания — частная.

Аукцион назначен на 4 сентября. Лот включает здание 1970 года постройки (по данным Росреестра) и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100174:206. Площадь строения — 404 квадратных метра, начальная цена — почти 21 миллион рублей. Организатором торгов выступает ИП Азер Мамедов по поручению Межрегионального управления Росимущества.

Согласно 2ГИС, по этому адресу находится УК «ЭнергоАудитИнвест». На сайте компании указан тот же адрес, а в перечне обслуживаемых домов — 25 зданий и около 1900 квартир в районах Северо-Западный и Калинина.

Азер Мамедов подтвердил NGS24.RU, что «ЭнергоАудитИнвест» арендует помещения у УК «Красноярской», однако, по его сведениям, договор аренды нигде не зарегистрирован.

«Это чисто так, между ними [договоренность], — говорит он. — Они могут уйти… не то чтобы могут, они уйдут в любое время [после торгов]. УК „Красноярская“ их не выгоняет, потому что, наверное, получает от них что-то. Как мне сказали в УК „Красноярская“, договор с ними заключен, но нигде не зарегистрирован — ни в Росреестре, нигде. Поэтому, если кто-то приобретет, новый собственник может просто попросить уйти. Ну или заключить нормальный договор аренды. Это по усмотрению нового собственника».

По открытым данным Росреестра, собственник здания менялся в марте 2025 года, и с этого дня объект находится в аренде. Начиная с сентября 2024 года регулярно вводился запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В документации аукциона указано, что здание арестовано.

Согласно «Контур.Фокусу», УК «Красноярская» принадлежит департаменту муниципального имущества Красноярска. Ранее это была МУК «Красноярская», известная своими проблемами. К 1 июля налоговая задолженность компании составила 27,1 миллиона рублей. Также на нее оформлено 330 исполнительных производств на общую сумму 136 миллионов.

За последний год в арбитражном суде зарегистрировано 131 дело с требованиями на 324,9 миллиона рублей. В том числе с марта рассматривается дело о банкротстве компании из-за долга в 237 миллионов. В 2025 году УК «Красноярская» получила выручку 104,2 миллиона рублей и чистый убыток 70,8 миллиона.

УК «ЭнергоАудитИнвест» работает с 2012 года. Ее выручка за 2025 год составила 38,5 миллиона, а чистый убыток — 6,5 миллиона. Компанию контролирует Виктор Дьяков, который также владеет УК «Жилкомсервис» и «Жилкомсервис-М», зарегистрированными на том же адресе. Вечером в компании не отвечали на звонки, редакция обратится туда с началом рабочего дня.

В декабре NGS24.RU обсуждал будущее управляющих компаний Красноярска с общественником Романом Казаковым.