ТРЦ Красноярска меняют формат из-за роста маркетплейсов

В 2025-2026 годах несколько известных торговых центров Красноярска ожидают существенные изменения.

Эти преобразования прокомментировал эксперт по экономическому развитию Сибири, кандидат экономических наук Антон Пыжев.

По его мнению, у торговых центров «нет выбора», кроме как уходить от традиционной розницы в сторону развлечений.

«На сегодняшний день оффлайн-торговля постепенно уступает место другим жанрам. У них, тем не менее, большие площади, сформированный трафик клиентов. Гораздо больше востребованы ТЦ теперь именно как развлекательные объекты, чем как объекты, где люди покупают товары. Это тренд, который связан с очень бурным развитием маркетплейсов. <…> Это мы будем наблюдать дальше», — отмечает Пыжев.

Доля классического шоппинга значительно сократится, однако потребность в физических магазинах сохранится, особенно для товаров, где важен личный опыт.

«Далеко не во всех случаях люди готовы полностью переходить в формат закупок на маркетплейсах. Особенно если мы говорим о продаже одежды — все равно будет оставаться изрядная доля клиентов, которые предпочитают получить личный пользовательский опыт, получить удовольствие от посещения магазинов, выбора, примерки. Далеко не у всех типовые размеры одежды, поэтому своя ниша здесь останется, но, конечно, она очень сильно сократится по сравнению с тем, что было пять-десять лет тому назад», — поясняет экономист.

Пыжев также рассматривает жизнь торговых центров в рамках «циклов». На вопрос о рентабельности развлекательного уклона он ответил:

«У них [ТЦ] нет другого выхода, потому что площади торговых центров достаточно большие. И если ты согласишься с тем, что у тебя 30—40% площадей [пустуют], это точно будет уничтожать бизнес. А если они будут заняты различными форматами развлекательными, то постепенно произойдёт отбор. Не все, что сегодня будет построено как развлекательные площади, будет востребовано. И через несколько лет мы увидим формирование такого баланса и ядра, которое уже позволит в этом состоянии еще какой-то цикл 5—7—10 лет [провести]. Пока не случатся какие-то новые тенденции, пока не придёт новое поколение потребителей», — добавляет эксперт.

При этом полностью перепрофилировать торговые площади под одну направленность невозможно, поскольку развлекательные объекты требуют типовых площадей.

«Если человек пришел в кинотеатр, ему нужно ровно „столько“ площади, чтобы смотреть кино. Или боулинг — то же самое. Это типовые объекты. Мы можем столкнуться с тем, что часть торговых центров просто будут отказываться постепенно от каких-то площадей, конвертировать их во что-то вспомогательное — искать способ, как продолжать использовать те мощности, которые были построены в нулевых — начале десятых годов. Это бурный расцвет был наших площадей торгово-развлекательных. И тогда они были преимущественно торговые. А сегодня они будут действительно более развлекательными. [Использовать] форматы, [когда] невозможно войти в онлайн, когда нужно прийти, соприкоснуться друг с другом, соприкоснуться с каким-то оборудованием», — заключает он.

Параллельно с изменениями в торговых центрах, в Красноярске отмечаются случаи закрытия или продажи других коммерческих предприятий.